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英国脱欧会为澳大利亚商业房地产市场造成什么影响? – 使其更具吸引力

BREXIT

我们第一件要了解有关资本市场的事就是: 市场喜欢“稳定”。可以维系资本稳定的国家,得之。无法维持稳定的国家则失之。

英国离开欧盟的决定只能是使得他们的商业资本市场失去“稳定性”。

这场公投在投资者心目提出了4个关键问题:

  • 对劳动力的影响 — 公投很可能阻止劳动力从欧洲其他地区涌入英国,将这可能影响到英国在产品和服务方面的国家竞争力,从而减少对它们的需求。
  • 对商业地产价值的影响 — 基于公投带来的政治不确定性,以及伦敦在欧洲资本渠道方面越来越弱的角色,企业可能退出英国。一旦企业退出,商业地产的价值也会随之而去。这是一个投资者想要避免风险的应对措施,他们会将资本投向其他的替代品。
  • 对货币的影响 — 英国的英镑己经降至1985年以来的最低水平。虽然货币也有价格回升,其走势基本上都是向下。货币下行通常伴随着商业资本投资的降低。这也是这个领域的投资者从英国撤资的一个原因。
  • 英国脱欧对商业地产基金的影响已经开始显现了 关于商业地产投资基金的真相: 英国6月23日全民公决之前的几个月就己经开始显示出弱点了。

然而,直至上周英国脱欧带来的全部影响才开始显现。

Standard Life在英国脱欧之后,立刻关闭了其$29亿的商业投资基金,理由是“特殊情况下采取的措施”。

该$29亿的基金,主要投资于商用物业,包括商场、仓库和办公室等。这个基金的关停被认为是英国自2007 – 2009年金融危机以来第一宗房地产基金暂停交易事件。而那时的金融危机造成的关停是因为投资管理的大佬们停止提款,因为他们没有足够的资金来偿还给投资者。

两天后,7月7日,金融时报报道,亨德森全球投资(Henderson Global Investors)也暂停了基金的客户赎回要求。

富时250指数上市资产管理公司在一份声明中说:“尽管拥有强大的在投投资组合,由于欧盟公投的对基金的不确定性影响及近期其他直投物业基金的暂停,这个决定也对基金造成了极大的压力。”

M&G和Aviva也证实了他们暂停基金,防止赎回的决定。

投资者都希望撤回他们的投资,而不是将他们的投资重新分配

Challis Capital 在此提醒读者们这个关键问题。

资金赎回的决定并不是指重新分配 —— 还没到时候。

然而,虽然我们很有信心,澳大利亚的商业资本市场不会受到BREXIT的负面影响(我们的市场弱点是主要受到中国和美国的政治、社会和经济事件的影响),我们也感受到了恢复市场稳定将对商业地产市场有着极大的益处。

这样,主力资金可能会希望重新在英国和世界其他地区,包括澳洲等政治和经济相对较为稳定的地方部署资金。

澳大利亚尽管在选举结果中由自由党以微弱多数重新执政,相比进行商业资本竞争的许多其他国家,我们依然可以保证良好的稳定性和相对确定性。

随着业务的增长,以及其他经济因素均指向正确的方向,商业活动,特别是在房地产开发和建设将继续增长。

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